Дополнительный документ - приложение 1 от 18.03.2009
Нормативный правовой акт - Реш. 191 Об утверждении методики расчета арендной платы для объектов недвижимости, находящихся в собственности Ивановского сельского поселения» от 18.03.2009
Раздел нормативных правовых актов - НПА 2009-2010

К решению  муниципального комитета

Ивановского сельского поселения

от  18.03.2009г.  №  191

МЕТОДИКА

расчета арендной платы для объектов

недвижимости, находящихся в собственности

Ивановского сельского поселения

       Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ивановского сельского поселения, утвержденного решением муниципального комитета № 4 от 02.02.2006г., Постановлением губернатора Приморского края № 238 от 13.08.2003г. «Об утверждении методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края».

      1.  Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:

       доходной части - арендной платы;

       компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов,  сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

      2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

       3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы  устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

       Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

       1) Базовая величина стоимости  1 кв.м. (Сб) с учетом коэффициента инфляции устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и применяется на основании постановления Администрации Приморского края.

       2) Коэффициент годности Кг= (100%  - износ, определяемый согласно паспорту Бюро технической инвентаризации (далее БТИ), а в случае его отсутствия - на основании  документов бухгалтерского учета) : 100. Коэффициент годности объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

       3) Коэффициент вида строительства материала (Км):

       кирпич                           -  1,1;

       дерево                            -  0,6;

       железобетон и прочие  -  1,0

       4) Коэффициент типа здания (Кт):

       - производственное      -  0,5;

       - административное     -  1,0;

      - прочие                         -  0,9

       5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (прилагается к методике)

       Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующему виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

       В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

      6) Коэффициент зон территории (Кз)

      Во всех населенных пунктах поселения   -  0,2.

      7) Коэффициент качества нежилого помещения Кнж = К1+К2+К3+К4,

где:

      К1 - расположение помещения:

отдельно стоящее здание      -  0,5;

цоколь                                     -  0,4;

чердак (мансарда)                  -  0

      К2 - степень технического обустройства:

коэффициент, учитывающий комфортабельность  -  0,25.

       При отсутствии в здании горячего и холодного  водоснабжения, канализации, электричества и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

       К3 - высота потолков в помещении:

менее2,6 м                      -  0,02;

от2,6 мдо3,0 м              -  0,04;

свыше3,0 м                     -  0,07.

       К4 - удобство коммерческого использования:

расстояние до транспортной развязки  (остановки транспорта)

до100 м                    -  0,5;

от100 мдо200 м     -  0,3;

более200 м               - 0,2.

       8) Коэффициент памятника истории и культуры (Кп)   -  2,0.

       4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины  арендной платы и определяется по следующей форме:

Ап = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) х 0,31

Где 0,31 -  коэффициент приведения в стоимостное выражение в условиях рынка.

      5. Величина годовой арендной платы  за имущественный комплекс устанавливается в размере амортизационных отчислений.

       6. Величина годовой арендной платы за объекты недвижимости, являющиеся площадками с расположенными на них сооружениями в неудовлетворительном техническом состоянии, устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.

       7. Контроль за своевременностью  внесения арендаторами арендной платы возлагается  на администрацию поселения.

Коэффициенты  типа  деятельности (Ктд)