Дополнительный документ - приложение 1 от 18.03.2009
Нормативный правовой акт - Реш. 190 Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Ивановского сельского поселения» от 18.03.2009
Раздел нормативных правовых актов - НПА 2009-2010

К решению муниципального комитета

Ивановского сельского поселения

От 18.03.2009г. №  190

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке предоставления в аренду муниципального имущества

Ивановского сельского поселения

1. Общие положения

       Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Ивановского сельского поселения (далее - Положение) разработано на основе Гражданского кодекса РФ, Устава Ивановского сельского поселения, Положения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся  в муниципальной собственности Ивановского сельского поселения, утвержденного решением муниципального комитета Ивановского сельского поселения от 02.02.2006 года № 4.

       Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества Ивановского сельского поселения.

       Положение не регулирует порядок и условия передачи в аренду земельных участков.

       Арендодателем в отношении муниципального имущества Ивановского сельского поселения выступает администрация Ивановского сельского поселения (далее - «Арендодатель»).

       Арендаторами в отношении муниципального имущества Ивановского сельского поселения могут выступать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица (далее - «Арендаторы»).

       Администрация Ивановского сельского поселения организует  ведение документооборота по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, ведет учет договоров аренды, осуществляет контроль за соблюдением условий договоров аренды, в том числе за использованием по назначению и сохранностью муниципального имущества, переданного в аренду и поступлением арендной платы.

2. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

Ивановского сельского поселения

       2.1. Муниципальное имущество Ивановского сельского поселения может передаваться в аренду:

       - на основании результатов проведения аукциона на право аренды;

       - на основании результатов проведения коммерческого конкурса на право аренды;

       - на основании результатов проведения инвестиционного конкурса на право аренды.

       2.2. Аукцион на право аренды - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наибольшую денежную сумму на право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату в соответствии с условиями проведения  аукциона.

       2.3. Коммерческий конкурс на право аренды -  способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса.

       2.4. Инвестиционный конкурс на право аренды -  способ определения арендатора имущества, при котором соискатель предложит наибольший объем инвестиций в арендуемый объект и в развитие муниципального образования.

       2.5. Аукцион либо коммерческий или инвестиционный конкурс на право аренды проводится в случаях:

       - передачи в аренду вновь созданных, приобретенных, реконструированных (капитальный ремонт, перепрофилирование и т.п.) объектов муниципальной собственности;

       - передачи в аренду имущества в отношении которого закончился срок действия договора аренды и арендатор отказался воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора;

       - передачи в аренду имущества в отношении которого договор аренды расторгнут.

       2.6. Решение о проведении аукциона либо коммерческого или инвестиционного конкурс а на право аренды принимается главой администрации Ивановского сельского поселения на основании предложений, данных комиссией по распоряжению муниципальным имуществом Ивановского сельского поселения (далее - «Комиссия по распоряжению муниципальным имуществом»), образуемой главой сельского поселения и действующей  на основании Положения, утвержденного главой поселения.

       2.7. Организацию аукционов и конкурсов на право аренды муниципального имущества осуществляет администрация Ивановского сельского поселения.

       Порядок и условия проведения аукциона либо конкурса на право аренды муниципального имущества  определяется главой администрации  Ивановского сельского поселения при утверждении Положения о соответствующем конкурсе либо аукционе.

       2.8. Фактическая передача муниципального имущества, в отношении которого в порядке, установленном настоящим Положением,  принято решение о передаче его  в аренду, осуществляется в сроки, оговоренные договором аренды. При этом составляется акт приема-передачи муниципального имущества, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.

3. Порядок рассмотрения письменных обращений по вопросам аренды

муниципального имущества Ивановского сельского поселения

       3.1. Письменные обращения по вопросам аренды муниципального имущества Ивановского сельского поселения рассматриваются администрацией Ивановского сельского поселения с учетом предложений комиссии по  распоряжению муниципальным имуществом. В обращении указываются цель и намерения по использованию имущества.

       3.2. Письменные обращения о передаче в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии следующих документов:

       - копии документов, удостоверяющие личность для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица;

       - копии учредительных документов (или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц) и копии свидетельств о государственной регистрации юридического лица;

       - документ, подтверждающий полномочия руководителя;

       - копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.

       Комиссия по распоряжению муниципальным имуществом вправе запросить у заявителя иные документы, необходимые для принятия объективного решения по вопросу передачи  муниципального имущества в аренду.

4. Условия передачи в аренду муниципального имущества

Ивановского сельского поселения

       4.1. Сроки аренды муниципального имущества Ивановского сельского поселения.

       Муниципальное имущество Ивановского сельского поселения передается в аренду на срок не более 5-ти лет.

       В исключительных случаях, в том числе при неудовлетворительном техническом состоянии передаваемого в аренду муниципального имущества, необходимости осуществления капитальных  вложений для его восстановления либо реконструкции, договор аренды  может быть заключен на срок более 5-ти лет.

      Факты, служащие основанием для заключения договора аренды на срок более 5-ти лет подлежат документальному подтверждению, которое представляется в комиссии по распоряжению муниципальным имуществом в форме акта технического состояния объекта.

       Одновременно, с письменным обращением о предоставлении муниципального имущества в аренду на срок более 5-ти лет, заявитель представляет инвестиционный проект, содержащий план реконструкции  либо восстановления объекта и смету затрат.

       4.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом  Ивановского сельского поселения.

       Величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется:

       - в отношении объектов недвижимого имущества в соответствии с методикой, утвержденной муниципальным комитетом Ивановского сельского поселения от  18.03.2009г.   №  191.

        - в отношении движимого имущества на основании норм амортизации (износа), устанавливаемых действующим законодательством о бухгалтерском и налоговом учете в РФ.

       Арендная плата  устанавливается в твердой сумме платежей и должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями, составляющими одну двенадцатую часть суммы годовой арендной платы до 1-ого числа месяца, следующего за текущим.

       За просрочку арендных платежей за пользование муниципальным имуществом взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Данное положение подлежит обязательному закреплению в договоре аренды.

       Договором аренды могут быть предусмотрены и иные санкции по отношению к арендаторам муниципального имущества, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды, определенные действующим законодательством.

       Арендная плата изменяется не чаще чем 1 раз в год.

       В случаях необходимости реализации интересов Ивановского сельского поселения в части капитальных ремонтов, реконструкции и модернизации муниципального имущества, предназначенного для организации теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на территории поселения администрацией Ивановского сельского поселения может устанавливаться арендная плата в виде возложения на арендатора обусловленных договором аренды затрат на улучшение арендованного имущества, а так же иных не противоречащих законодательству обязанностей.

       Расчеты по внесению арендной платы в указанных случаях производятся в соответствии с условиями договора аренды, но не реже чем 1 раз в год.

       4.3. Содержание муниципального имущества Ивановского сельского поселения, переданного в аренду.

       Обязанность проведения необходимого текущего ремонта муниципального имущества, переданного в аренду, в т.ч. инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, а также капитального ремонта возлагается на арендатора. Связанные с указанными ремонтами затраты не подлежат возмещению арендодателем.

       На арендатора  возлагается обязанность по содержанию территорий, прилегающих к арендуемому имуществу в соответствии с правилами благоустройства, содержания и обеспечения санитарного состояния  территорий Ивановского сельского поселения в границах зон санитарного содержания.

       4.4. Пользование муниципальным имуществом, переданным в аренду.

       Муниципальное имущество, переданное в аренду, может быть передано в субаренду с согласия администрации Ивановского сельского поселения.

       В субаренду может быть передано не более 40% находящегося в аренде у конкретного лица муниципального имущества.

       4.5. Форма договора аренды.

       Договор аренды составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Договор аренды, заключенный на срок больше  года, а так же в иных установленных действующим законодательством случаях, подлежит обязательной государственной регистрации.

      Затраты, связанные с государственной регистрацией договора аренды несет арендатор муниципального имущества.

       4.7. Условия передачи в аренду муниципального имущества Ивановского сельского поселения, установленные настоящим разделом, являются обязательными условиями передачи в аренду муниципального имущества и подлежат обязательному отражению в договорах аренды.